Wickede 13.08.2026

Anfrage der Bürgergemeinschaft Wickede e.V.
Im Zusammenhang mit der geplanten Entwicklung des Mannesmann-Areals soll die Kommunale Wohnungsgenossenschaft Wickede (Ruhr) eG das Projekt „Wohnen am Park“ entwickeln und den vorgesehenen Wohnungsbau realisieren. An der vorgesehenen Projektstruktur sind die Gemeinde Wickede (Ruhr), die Gemeindeentwicklungsgesellschaft Wickede (Ruhr) mbH sowie die Pyramis Immobilien Entwicklungs GmbH beteiligt.
Die bisherigen Ratsvorlagen und Gesellschaftsunterlagen geben wichtige Informationen zur vorgesehenen Struktur. Für eine vollständige Beurteilung der wirtschaftlichen Risiken und der tatsächlichen Belastung der Gemeinde fehlen aus unserer Sicht jedoch noch wesentliche Angaben.Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund der Erfahrungen mit dem vergleichbaren Projekt „Olper Hütte“ in Olpe (https://steuerzahler.de/aktuelles/detail/millionen-verlust-mit-der-olper-huette/) sowie der aktuellen und mittelfristigen finanziellen Situation der Gemeinde Wickede (Ruhr).
Mit der Anfrage soll ausdrücklich keine Vorentscheidung gegen das Projekt getroffen werden. Vielmehr soll transparent dargestellt werden, welche wirtschaftlichen Risiken bei den einzelnen Projektbeteiligten liegen und welche Risiken letztlich unmittelbar oder mittelbar bei der Gemeinde verbleiben.
Insbesondere soll nachvollziehbar beantwortet werden:
Was kann die Gemeinde im schlimmsten Fall verlieren, welche Verpflichtungen kann sie eingehen und welche finanziellen Folgen hätte ein Scheitern, eine erhebliche Verteuerung oder eine wesentliche Verzögerung des Projektes für den Gemeindehaushalt?

An den Bürgermeister der Gemeinde Wickede (Ruhr)
Anfrage gem. § 55 GO NRW i. V. m. der Geschäftsordnung des Rates

Betreff: Risikoanalyse, Haftungsverhältnisse und Finanzierungsstruktur beim Projekt „Mannesmann-Gelände/Wohnen am Park (Detmolder Modell)

Sehr geehrter Herr Bürgermeister, zur Vorbereitung der weiteren Ratsentscheidungen und zur Sicherstellung des verantwortungsvollen Umgangs mit Gemeindevermögen bitte ich um die schriftliche Beantwortung folgender Fragen in der nächsten Sitzung des Rates bzw. des Haupt- und Finanzausschusses:

I. Haftungsrisiken & Sicherheiten (Bürgschaften)

1. Werden die Gemeinde Wickede (Ruhr) oder die Gemeindeentwicklungsgesellschaft (GEG) gegenüber Banken oder Dritten Bürgschaften oder sonstige rechtlich verbindliche Verpflichtungserklärungen zur finanziellen Unterstützung für Darlehen der Genossenschaft übernehmen?
   Falls ja: In welcher Gesamthöhe belaufen sich diese Verpflichtungen, und liegt hier-für eine Genehmigung der Kommunalaufsicht (Kreis Soest) gemäß § 87 GO NRW vor bzw. ist diese beantragt?
2. Ist in der Satzung der Kommunalen Wohnungsbaugenossenschaft die Nachschusspflicht der Mitglieder (§ 6 Nr. 3 GenG) für die Gemeinde und die GEG rechtssicher ausgeschlossen?
   
   II. Finanzierung & Eigenkapital
   
3. Wie setzt sich das Startkapital der Genossenschaft konkret zusammen (Aufschlüsselung nach Barmitteln und Sacheinlagen der Partner Gemeinde, GEG, Pyramis GmbH sowie künftigen Genossen)?
4. Zu welchen Konditionen wird das Mannesmann-Gelände an die Genossenschaft übertragen (Verkauf, Sacheinlage oder Erbbaurecht), und wie wird der Grundstückswert im Insolvenzfall abgesichert?
   
   III. Verträge mit der Pyramis GmbH & Lehren aus Olpe
   
5. Welche konkreten Verträge (z. B. Projektsteuerung, Dienstleistung, Entwicklung) wurden oder werden mit der Firma Pyramis GmbH geschlossen?
6. Sind die Honorar- und Vergütungszahlungen an die Pyramis GmbH strikt an das Erreichen nachweisbarer Baufortschritte gekoppelt (Meilensteinvergütung)?
7. Welche vertraglichen Sonderkündigungs- und Rücktrittsrechte bestehen für die Gemeinde/GEG bei gravierenden Bauzeit- oder Baukostenüberschreitungen?
8. Welche Lehren hat die Verwaltung aus dem gescheiterten Genossenschaftsprojekt der Pyramis GmbH in der Stadt Olpe „Olpe Hütte“ gezogen, und welche vertraglichen Schutzklauseln wurden eingebaut, um einen finanziellen Schaden für Wickede auszuschließen?
   
   IV. Wirtschaftlichkeitsrechnung & Baugrundrisiko
   
9. Liegt dem Rat eine unabhängige Risikoanalyse/Stresstest-Berechnung vor (Szenarien für Baukostensteigerungen von +15 bis +30 % sowie steigende Zinssätze)?
10. Wer trägt das finanzielle Ausfallrisiko für unvorhergesehene Altlasten- und Bodensanierungskosten auf dem Mannesmann-Areal, sofern öffentliche Förderungen nicht ausreichen?
    
    Bürgergemeinschaft Wickede e.V
    Andreas Pietsch

Antwort durch den Bürgermeister